Le marché immobilier du Saguenay–Lac-Saint-Jean en 2025 : une stabilité dynamique

Le marché immobilier résidentiel du Saguenay–Lac-Saint-Jean continue de se démarquer par sa stabilité et sa vigueur modérée en 2025. Que l’on parle d’achat, de vente ou d’investissement, la région présente des indicateurs encourageants, même dans un contexte provincial plus incertain.

Une activité soutenue, mais sans surchauffe

Selon les plus récentes données de Centris, les ventes résidentielles ont progressé dans plusieurs secteurs du Saguenay–Lac-Saint-Jean. On note une hausse du nombre de transactions par rapport à 2024, notamment dans les marchés de Chicoutimi, Jonquière et Alma.

Les acheteurs sont présents et prêts à agir rapidement, mais la situation n’est pas aussi tendue que dans les grands centres comme Québec ou Montréal. Cela permet aux familles et investisseurs d’évoluer dans un marché plus équilibré, avec encore de bonnes opportunités à saisir.

Prix des propriétés : en légère hausse, mais accessibles

Le prix médian des maisons unifamiliales dans la région se situe autour de 265 000 $ (T1 2025), avec des écarts selon les municipalités. À Chicoutimi et Jonquière, les prix sont légèrement plus élevés, alors que des municipalités comme Dolbeau ou Roberval affichent encore des niveaux très accessibles.

Les propriétés de type plex (2 à 5 logements) connaissent quant à elles une demande croissante, particulièrement chez les investisseurs locaux qui souhaitent générer du revenu tout en consolidant leur capital. Le prix médian pour les plex tourne autour de 305 000 $.

Une baisse du nombre d’inscriptions

Le nombre d’inscriptions résidentielles actives demeure en baisse dans la région, ce qui contribue à maintenir une pression modérée sur les prix. Moins de propriétés sur le marché signifie une compétition un peu plus grande entre les acheteurs, surtout pour les propriétés bien situées, rénovées ou offrant plusieurs chambres.

Cette rareté relative peut être une occasion intéressante pour les vendeurs qui envisagent de mettre leur propriété sur le marché d’ici la fin de l’année.

Délai de vente réduit

Le délai moyen de vente dans le Saguenay–Lac-Saint-Jean est désormais sous la barre des 50 jours pour une maison unifamiliale, avec des délais parfois plus courts dans les secteurs centraux. Cela reflète un marché actif, où les propriétés bien positionnées trouvent preneur rapidement.

Financement et taux d’intérêt

Les taux hypothécaires fixes sur 5 ans se situent en moyenne autour de 3,9 à 4,5 % selon les institutions. Bien que les taux soient toujours au-dessus des niveaux historiques bas, ils demeurent relativement stables et plusieurs économistes prévoient une légère baisse à l’automne 2025 si l’inflation se stabilise davantage.

Cela redonne un peu de souffle aux acheteurs qui planifient leur financement sur le long terme.

Conclusion : un marché local équilibré et prometteur

Le Saguenay–Lac-Saint-Jean présente en 2025 un marché immobilier actif, soutenu par une demande constante, des prix encore raisonnables et un cadre de vie attractif. Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, c’est une période propice pour concrétiser un projet.

La clé demeure la préparation : bien évaluer votre budget, être prêt à visiter rapidement, et vous entourer des bons professionnels pour maximiser chaque opportunité.

https://www.centris.ca/fr/outils/statistiques-immobilieres/saguenay-lac-saint-jean